Attraktives Reiheneinfamilien-Eckhaus mit Garten

Details

Referenz 416-SW-19
Adresse Menzengrüterstrasse 19
8544 Attikon
Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Gäste WC 1
Badezimmer 2
Zimmer 5.5
Gebäudevolumen 700 m3
Grundstücksfläche 286 m2
Nettowohnfläche 165 m2
Baujahr 2004
Gebäude­versicherungs­wert 560000
Mindestverkaufspreis 1155000
Kaufpreis CHF 1'155'000.–
Nebenkosten CHF 300.– / Monat
Verfügbar ab 30. Juni 2023

Eigenschaften

Eckhaus Garage Gepflegt Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Ruhig Sonnig Tumbler Waschmaschine

Beschreibung

Viel Wohnraum mit grossem Garten

 

 

 

Das moderne, gepflegte und einzigartige Reiheneinfamilienhaus, einseitig angebaut bietet viel Raum, einen zeitgemässen Ausbaustandard und einen ausserordentlich grossen Garten. Genau das richtige Objekt für Familien mit Kindern und Tieren.

Der Garten birgt verschiedene, sehr schön gestaltete und einladende Plätze. Durch den Pizzaofen im Freien entsteht ein Flair von „Bella Italia“ im Alltag. Der Sitzplatz mit Glasdach ist vor allem bei Regen ein absoluter Mehrwert.

Der Eingangsbereich mit einem praktischen Einbauschrank und das separate Gäste-WC befinden sich zusammen mit der Küche und dem hellen Wohn-/Essraum im EG.

Im Jahr 2019 wurde die Küche erneuert und bietet alles, was ein Koch-Herz begehrt. Die Keramikabdeckung ist pflegeleicht und neben dem Backofen gibt es einen Backofenkombisteamer, ein Glaskeramikkochfeld, einen Geschirrspüler und ein Food Center.

Der grosszügige und helle Wohn-/Essbereich wurde vor wenigen Jahren mit neuen, zeitgemässen, anthrazitfarbenen Keramikplatten verlegt und ist modern gehalten. 

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei gleich grosse Schlafzimmer und eine Nasszelle mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die Badewanne kann dank einem Duschglas sehr gut auch als Dusche genutzt werden.

Das 2. Obergeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer in guten Grössen, eine Nasszelle mit Dusche, WC und Waschtisch. Das Dachgeschoss wurde oberhalb des östlichen Zimmers als offener Galerieraum ausgebaut. Durch die gut begehbare Treppe ist dieser Raum ein absoluter Mehrwert.

Die Zimmer wurden mit Teppich oder Parkettlaminat ausgestattet.

Das Untergeschoss bietet einen grossen Kellerraum, welcher auch als Hobbyraum genutzt werden kann, einen Zwischenraum sowie einen grossen Waschraum mit Waschmaschine, Tumbler und 400 l Boiler. Dieser Raum gewährt den Zugang zur Tiefgarage mit den beiden Parkplätzen.

Das Haus verfügt über einen zentralen Staubsauger sowie einen Wäscheabwurf in jedem Stockwerk, was die Hausarbeit sehr erleichtert. Die neue Pelletsheizung (2020) wird mit allen anderen Reiheneinfamilienhäuser im Quartier geteilt, was Entlastung beim Unterhalt bringt.

Die bestehenden Besucherparkplätze und die Gehwege sind Teil des Eigentums.

Interessant: das Nachbarhaus wird ebenfalls verkauft, was die Möglichkeit bietet, die beiden Häuser z.B. als Mehrgenerationenhaus zu nutzen.

Der Kaufpreis versteht sich als Richtkaufpreis.

 

 

 

Raumaufteilung

UG:
Kellerraum, Zwischenraum, Waschraum mit Zugang zur Tiefgarage.

EG:
Entrée, sep. WC, offene Küche, Wohn-/Essraum, Ausgang zum Garten und Sitzplatz

1. OG:

Zwei Schlafzimmer und eine Nasszelle mit WC, Waschbecken und Badewanne mit Duschkabine.

2. OG:

Zwei Schlafzimmer, eine Nasszelle mit Dusche, WC, Waschbecken.

DG: 
offener Galerieraum

Lage

Die Liegenschaft liegt in Attikon, einer Aussenwacht von Wiesendangen.
Das Quartier mit zwei Mehrfamilienhäuser, Doppeleinfamilienhäuser und Reiheneinfamilienhäuser bietet hohen Wohnkomfort.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahegelegenen Rickenbach oder Wiesendangen. Die Nähe zur Stadt Winterthur ist ein grosses Plus, wie auch die gute Anbindung mit dem Zug durch den nahegelegenen Bahnhof. Ab Bahnhof Rickenbach-Attikon fährt ein Zug mit direkter Verbindung nach Zürich.

Frauenfeld mit weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls rasch und gut erreichbar.

Der Autobahnanschluss ist in Kürze erreicht und macht daher die Lage attraktiv und beliebt.

Wenige Schritte vom Haus entfernt beginnt die Grünzone – ideal für erholsame Spaziergänge, Joggingrunden oder andere Freizeitaktivitäten.

Kinder werden bis und mit zur 3. Klasse mit dem Schulbus zur Schule gebracht.

Ansprechpartner

Walser Siegrist & Partner AG
Dorfstrasse 93
8542 Wiesendangen

Telefon +41523370955

Sandra Walser

T 0523370955

M 0787974981

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