RESERVIERT - Stilvolles Wohnen mit Ertrag

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Details

Referenz	SW-050423
Adresse	Weierstrasse 101 8405 Winterthur
Etage	EG
Etagen	2
Anzahl Wohneinheiten	2
Anzahl Gäste WC	1
Badezimmer	2
Zimmer	7.5
Balkonfläche	36 m²
Kellerfläche	106 m²
Terrassenfläche	100 m²
Grundstücksfläche	799 m²
Gebäudevolumen	1'260 m³
Bruttowohnfläche	200 m²
Baujahr	2012
Renovationsjahr	2020
Gebäudeversicherungswert	CHF 1'091'414.–

Kaufpreis	CHF 2'450'000.–
Nebenkosten	CHF 200.– / Monat
Verfügbar ab	1. Juli 2024

Eigenschaften

Balkon Cheminée Erstwohnung Garage Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Neuwertig Nichtraucher Parkplatz Ruhig Sommerlaube Sonnig Tumbler Waschmaschine

Beschreibung

Das Objekt

RESERVIERT

Dieses einzigartige Anwesen mit unverbaubarem Weitblick in die Glarneralpen und vielen Extras liegt im beliebten Stadtteil Iberg, an erhöhter Lage und direkt am Naherholungsgebiet von Winterthur. Das Haus besteht aus einem Haupthaus
(4.5-Zimmer-Einfamilienhaus, ca. 125 m2) und einer Mietwohnung (2.5-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m2). An erhöhter Lage inmitten der 30er Zone ist dieses Einfamilienhaus sehr gut gelegen und das Naherholungsgebiet ist in Fussdistanz erreichbar. Die Liegenschaft wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut und stetig gepflegt. Mit den Mieteinnahmen ist das Objekt (je nach Höhe der Eigenmittel) selbst tragend und damit finanziell attraktiv. Es besteht auch die Möglichkeit, die beiden Einheiten zusammenzulegen und den Wunsch nach einem grossen Einfamilienhaus zu erfüllen. Die Gartengestaltung ist traumhaft, die Vegetation üppig und wird sie begeistern.

Beide Einheiten werden durch eine Erdsondenheizung mit Wärmeverteilung über Bodenheizung beheizt. Die Temperaturregelung kann in mehreren Bereichen und in den Zimmer über die Regler an den Wänden gesteuert werden. Im Haus ist auch eine Kalkschutzanlage installiert, die keiner Wartung bedarf. Das Glasfasernetz ist für einen schnellen Internetzugang auch bereit.

Vor dem Haus befindet sich eine Garagenbox für ein Auto mit elektrischem Tor sowie Stauraum im hinteren Bereich. Eine Wallbox für E-Mobility ist bereits installiert und somit ist die Nachhaltigkeit gewährleistet. Für eine allfällige Installation einer Photovoltaikanlage wurde bereits ein Leerrohr zum Dach gelegt. Die Fahrräder finden im Velounterstand ihren Platz. Auf dem Vorplatz können zusätzlich zum Auto des Mieters, zwei weitere Autos parkiert werden. Besucherparkplätze bietet die gegenüberliegende Freizeitanlage Chiesgrueb.

Für weitere Informationen fordern sie bitte die ausführliche Verkaufsdokumentation an.

Richtkaufpreis: Fr. 2’450’000.00