Mehrfamilienhaus am Waldrand

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus kann als Renditeobjekt erworben werden oder als Einfamilienhaus umgebaut und genutzt werden. Als das Haus im Jahr 1989 übernommen wurde, wurde im Jahr 1989/1990 eine vollständige Sanierung durchgeführt.

Seither befinden sich drei Wohnungen in der Liegenschaft, wovon eine Wohnung im Dachgeschoss vermietet ist. Der Mieter würde sich freuen, als Mieter übernommen zu werden.

Im Erdgeschoss (Hochparterre) befindet sich eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit grossem Wohn-/Essraum, Küche, zwei Zimmern und einer Nasszelle. Diese Wohnung bietet ca. 68 m2 Nettowohnfläche, helle Räume, Parkettlaminat und einen wundervollen Garten mit Sitzplatz.

Im 1. Obergeschoss liegt eine etwas kleinere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55.3 m2 Nettowohnfläche, zwei Zimmern, einer Küche, einer Nasszelle und sehr grosser, sonniger Terrasse (ca. 13.6 m2) mit Blick auf den Eschenberg-Wald. Diese Wohnung ist mit Teppich ausgestattet und hat eine Auffrischung nötig.

Das Dachgeschoss mit ca. 60 m2 Nettowohnfläche bietet eine heimeilige und schön eingerichtete 2.5-Zimmer-Wohnung. Diese Wohnung ist mit einer Küche sowie einer Nasszelle ausgestattet, bietet jedoch keine Balkon. Die Böden in dieser Wohnung wurden im Jahr 2019 erneuert.

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten, benötigt jedoch gewisse Erneuerungen. Im Jahr 2018 wurde eine Luftwärmepumpe installiert. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

Der wunderschöne Garten, angrenzend zum Eschenberg-Wald ist ein grosser Mehrwert. Eine Oase inmitten von Winterthur.

Mögliche Mieterträge (netto):

Wohnung EG: Fr. 1620.00/mtl.
Wohnung 1. OG: Fr. 1390.00/mtl.
Wohnung DG IST: Fr. 1140.00/mtl.

Richtkaufpreis: Fr. 1’500’000.00

Kundenaussage

Besser hätte es kein Menschen können, als Frau Walser! (G.S., Verkäuferin)