Landglück in Stadtnähe

Details

Referenz 2024-ah-Attikon
Adresse Buechwiesenstrasse 4
8542 Attikon
Etage EG
Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Gäste WC 1
Badezimmer 2
Zimmer 5.5
Grundstücksfläche 161 m2
Gebäudevolumen 746 m3
Ausnützungsziffer 0.7
Nettowohnfläche 180 m2
Baujahr 2005
Renovationsjahr 2015
Gebäude­versicherungs­wert CHF 713'947.–
Kaufpreis CHF 1'299'000.–
Nebenkosten CHF 235.– / Monat
Verfügbar ab 1. August 2024

Zusätzliche Angebote

Tiefgarage CHF 60'000.–
Tiefgarage CHF 60'000.–

Eigenschaften

Cheminée Erdgeschoss Erstwohnung Garage Gepflegt Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Nichtraucher Parkplatz Sonnig Tumbler Waschmaschine

Beschreibung

5.5 Zimmer Reiheneinfamilienhaus in Attikon

Erweitern Sie Ihre Lebensqualität mit diesem ästhetisch reizenden und praktisch aufgeteilten Wohnhaus mit direkt zugänglicher Tiefgarage im ländlich gelegenen Attikon. Auf 180 m² nutzbarer Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bieten wir ihnen eine schöne und gepflegte Wohnliegenschaft mit durchdachter Architektur an. Diese erfüllt durchaus hohe Wohnansprüche mit vielen interessanten Annehmlichkeiten und schönen Details. Es handelt sich um ein Mittelhaus mit südwestlicher Ausrichtung, ist gut besonnt und dennoch geschützt von „wissensdurstigen“ Blicken. Sie suchen nach einer praktischen Wohnsituation mit einer Gartenfläche die gut nutzbar ist, aber nicht aufwändig unterhalten werden muss – hier liegen sie goldrichtig. Der Sitz hat Platz im Garten – viel sitzen mit wenig Gartenarbeit ist hier angesagt!

Sie erhalten ein grosses Plus an Wohnkomfort im Innenbereich mit viel nutzbarer Wohnfläche. Allem voran beschert das  im Dachgeschoss gelegene Elternschlafzimmer mit ca. 44 m² Wohnfläche und dem angrenzenden Badezimmer (ca. 17 m²) mit Dusche und freistehender Badewanne ein fast schon luxuriöses Wohnerlebnis. Die Erdgeschossebene – hier liegt auch der Haupteingangsbereich – besticht durch eine sehr moderne Wohnküche mit gut durchdachter Schrankaufteilung und verwöhnt mit einer ungewöhnlich umfangreichen Geräteausstattung. Hier dominiert die offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung mit insgesamt ca. 52 m² und bietet so genügend Platz für den Wohn- / Esszimmer und Küchen-bereich. Ein idealer Ort um seine Gäste in moderner Ambiance zu verwöhnen. Das beim Entrée liegende Gäste-WC rundet das praktische Wohnerlebnis perfekt ab.  

Im 1. Obergeschoss befinden sich in südlicher Ausrichtung zwei identisch grosse Kinderzimmer und ein weiteres, nordseitig gelegenes grösseres Zimmer sowie ein Badezimmer mit zweckmässigem Grundriss.

Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Technikraum und einem Abstellraum, ein grossflächiger Hobbyraum, welcher mit einer attraktiven Sauna aufwartet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luftwasser-Wärmepumpe, Wärmeverteilung über Fussbodenheizung, das Warmwasser wird durch einen Elektroboiler aufbereitet. Eine Enthärtungsanlage liefert kalkfreies Frischwasser und schont dadurch, Ihre ans Wassernetz angeschlossenen Haushaltsgeräte. Vom Untergeschoss aus haben Sie direkten Zugang zur Tiefgarage. Vom Unter-geschoss aus haben Sie direkten Zugang zur Tiefgarage, wo die beiden im Preis inkludierte Abstellplätze liegen.

Wodurch zeichnet sich diese Liegenschaft besonders aus:

  • Ländliche Lage, gute ÖV-Anbindung
  • Grosszügig und gut aufgeteilte Wohnfläche
  • Schwedenofen für behagliche Wärme
  • Sauna im UG zur Stärkung des Immunsystems
  • Zeitgemässe u. kostengünstige Wärmeversorgung
  • Elternschlafzimmer mit exklusivem Badezimmer
  • Grosszügiger Wohn-/Essbereich offener Küche
  • Direkter Zugang zur Tiefgarage
  • Pflegeleichte Gartenfläche 

Die Bausubstanz und der eigentliche Gebäudezustand kann als sehr gut taxiert werden. Dadurch, dass laufend Investition in den Unterhalt getätigt und Erneuerungen vorgenommen wurden, stehen nur wenige, zusätzliche Investitionen an.

Die Objektübergabe ist per 01.08.2024 angedacht, diese kann aber je nach Vereinbarung auch vor oder nach diesem Datum erfolgen! 

Ansprechpartner

Walser Siegrist & Partner AG
Dorfstrasse 93
8542 Wiesendangen
Andres Hänggi

T 0523370956

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