Klein aber fein - praktisches Eigenheim in Stadtnähe

Seuzach

Die Gemeinde Seuzach ist die grösste Vorortsgemeinde von Winterthur. Die zentrale Lage, der gute Anschluss an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn, die diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie das rege Vereinsleben werden in der Gemeinde sehr geschätzt. Oberohringen hat ein eigenes Gewerbegebiet mit mehreren hundert Arbeitsplätzen. Für Verpflegung sorgen verschiedenen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und den Migros Teo, welcher direkt neben dem Gewerbegebiet Oberohringen liegt und 24 Stunden zugänglich ist.

Seuzach ist von Wäldern umgeben, welche zum gemütlichen Spaziergang, einem ausgiebigen Workout auf dem Fitnessparcours oder zum gemeinsamen „Bräteln“ im Wald einladen. Im Zentrum von Seuzach befindet sich der Rösslipark, welcher u. a. für Anlässe (Seuzi-Märt, Adventsanlass) genutzt wird. 

Am Rande von Seuzach liegt der Entenweiher, ein Naherholungsgebiet zwischen Bäumen, Weihern und beherbergt verschiedene Tierarten.

Die Badi Seuzach ist für ihre lange und rasante Rutschbahnfahrt, die verschiedenen Sprungtürme, die Sprudelliegen, das Beachvolleyballfeld, das Piratenschiff-Kinderplanschbecken sowie der danebenliegende tolle Kinderspielplatz weit um Winterthur bekannt.

Dieses praktische, gepflegte und sonnige 4.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus sucht neue Eigentümer.

Am Stadtrand von Winterthur, im Ortsteil Ohringen, wartet die Gelegenheit, sich seinen Wunsch nach einem Haus zu erfüllen. Das Haus bietet den Zugang von zwei Seiten. Der offizielle Hauseingang befindet sich an der Schaffhauserstrasse. Für die Zufahrt ist das Haus von der Erlenstrasse erschlossen. Eine geräumige Garage bietet Platz für das Auto und dank des grosszügigen Vorplatzes gibt es die Möglichkeit, zwei weitere Fahrzeuge vor dem Haus zu parken.

Die Garage bietet direkten Zugang zum Untergeschoss des Hauses. Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und hat einen grossen Hobby-/Kellerraum, einen Luftschutzraum, der als Keller genutzt werden kann sowie eine Waschküche mit Waschmaschine, Waschbecken und praktischer Dusche. Der Flur im Untergeschoss wurde mit Einbauschränken versehen, was wertvollen Stauraum bietet.

Der offizielle Eingangsbereich des Hauses im Erdgeschoss, mit Einbaugarderobe und Gäste-WC ist einladend. Der helle und grosszügige Wohnraum strahlt Gemütlichkeit aus, nicht zuletzt wegen des Cheminées an vorzüglicher Position. Die Küche ist zeitlos und geräumig. Viele Schränke sorgen dafür, dass sämtliche notwendigen Utensilien ihren Platz finden. Der Geschirrspüler ist defekt und müsste ersetzt werden. Weiter ist die Küche mit einem Kühlschrank, einem Glaskeramikherd, Backofen sowie einer schönen Granitabdeckung ausgestattet. Die Balkontüre bietet Zugang zum Sitzplatz mit Garten. Der Garten ist pflegeleicht gehalten, sehr sonnig mit genügend Platz um sich wohlzufühlen und die Sonnenuntergänge zu beobachten.

Das Obergeschoss mit seinem praktischen Grundriss verfügt über drei Schlafzimmer in angemessenen Grössen, wovon das eine einen lauschigen Balkon hat. Das Elternschlafzimmer wurde mit einem Einbauschrank ausgerüstet, was ein grosser Pluspunkt ist. Ein Réduit/Umkleide, fensterlos, jedoch ebenfalls mit Einbauschrank ist Gold wert. Die Nasszelle mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC ist grosszügig gehalten und hat ein Fenster, das Tageslicht ins Badezimmer bringt.

Bis auf ein Zimmer, welches noch ein Teppichboden aufweist, wurden sämtliche Böden vor einigen Jahren mit ansprechendem und pflegleichtem Parkettlaminat ersetzt.

Die Ölheizung (2019) wird mit den anderen Eigentümern der Reiheinfamilienhäuser geteilt, was sich in tiefen Unterhaltskosten niederschlägt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Der Boiler wurde im Jahr 2017 ersetzt.

Über die Jahre wurde laufend in das Haus investiert. Im Jahr 2002 wurde das Flachdach saniert und im Jahr 2012 wurde das Garagentor ersetzt. Während den Jahren 2020 – 2023 wurden die Sonnenstore, die Holz-Alufenster 
(3-fachverglast, abgesehen vom Küchenfenster), die Haustüre ersetzt, das Haus teilweise gestrichen und elektrische Rolläden eingebaut.

Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, sich zu verwirklichen und gewisse Dinge nach seinen Bedürfnissen anzupassen. Ein wahres Bijou kann ohne grossen Aufwand daraus entstehen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Wir freuen wir uns darauf, Ihnen die Liegenschaft zu zeigen.