Gewerbe- und Wohnliegenschaft mit vielen Möglichkeiten

Hagenbuch liegt ganz im Nordosten des Kantons Zürich und gehört zum Bezirk Winterthur. Rund ein Drittel der Gemeindegrenze fällt mit der Kantonsgrenze zusammen. Kaum vier Kilometer vom Thurgauer Kantonshauptort entfernt, wähnt man sich weit weg vom offiziellen Zürich und besitzt dafür zahlreiche Beziehungen zum Nachbarkanton.

1860 lebten in der Gemeinde Hagenbuch rund 650 Personen. Innerhalb von hundert Jahren sank die Einwohnerzahl auf wenig über 500 ab. Seither stieg die Bevölkerung wieder merklich an. Einen eigentlichen Schub erlebte die Gemeinde im Jahre 1996, als diese wegen zahlreicher Neubauten zur zürcherischen Gemeinde mit dem grössten prozentualen Bevölkerungszuwachs wurde. Heute zählt die Gemeinde Hagenbuch gut 1’150 Einwohnerinnen und Einwohner in 460 Haushaltungen.

Die Eulachtal-Gemeinden Elgg, Elsau, Hagenbuch, Schlatt und Wiesendangen sind sich nicht nur geographisch nahe, sondern arbeiten auch in verschiedenen Zweckverbänden gut zusammen. Genannt seien die Feuerwehr, der Zivilschutz oder die gemeinnützige Stiftung Eulachtal.

Ein regionaler Wanderweg führt vom Eulachtal über die Anhöhe des Schneitbergs ins Thurtal. Bei guter Sicht überblickt man von der 672 m hohen Kuppe das ganze Weinland bis zu den Hegauer Vulkanen. Ebenso rücken Säntis, Vorarlberg und Glarneralpen in wunderbare Nähe.

Zeit seiner Geschichte war Hagenbuch an der Grenze gelegen und oft in Grenzstreitigkeiten verwickelt. Heute ist es die Grenze zwischen den Kantonen Zürich und Thurgau, zur Römerzeit diejenige zwischen den römischen Provinzen Helvetia und Rätien und während langer Zeit die Grenze zwischen der Grafschaft Kyburg und der Landgrafschaft Thurgau. Stolze Zeugen dieser Zeit sind die Grenzsteine in der Nähe des Egghofes, die auf der einen Seite mit GK (Grafschaft Kyburg) und auf der anderen Seite mit LGT (Landgrafschaft Thurgau) beschriftet sind.

Die ehemalige Burg Hagenbuch befindet sich ennet der Kantonsgrenze auf Aadorfer Gemeindegebiet. Im 18. Jahrhundert wurden ihre letzten Mauerreste als Baumaterial wieder verwendet. Über den einstigen Grundmauern erhebt sich heute ein beliebter Ausflugsresort mit wundervollem Rundblick. Einzig der Name „Schloss Burg“ erinnert noch an die einstige Behausung der Hagenbucher Freiherren.

Ein Spezialobjekt mit vielen Facetten und Möglichkeiten erwartet Sie im Hagenstal 9 in Hagenbuch.

Die Liegenschaft umfasst das Wohngebäude mit 5 Zimmern, einen riesigen Gewerbetrakt sowie Werkstatt, gedeckter Unterstellplatz und ein Spritzhaus.

An sonniger Lage mit viel Land und Ruhe befindet sich dieses einzigartige Anwesen, welches ideal für Tierliebhaber und oder Gewerbetreibende ist. Wohnen und Arbeiten ist gut vereinbar und erleichtert den Alltag.

Das Wohnhaus bietet eine grosse Wohnküche mit viel Stauraum und Platz. Ein separater Raum neben der Küche kann als Esszimmer oder auch für sonstiges genutzt werden. Denn der Wohnraum mit einer schönen Riegelabtrennung ist gross genug, um den Wohn-/Essraum zu kombinieren. Ein wunderschöner, herkömmlicher Kachelofen bereichert diesen Raum. Der Echtholzparkett ist ein absolutes Highlight.

Die Küche bietet genügend Raum, einen praktischen Familientisch zu integrieren. Aus Echtholz wurde diese Küche gestaltet und eine zeitlose Granitabdeckung ist vorhanden. Ein Backofen, eine Mikrowelle, ein Geschirrspüler, ein Glaskeramikkochfeld sowie ein grosses Spülbecken fehlen in der praktischen Küche nicht. Der Boden ist aus Vinyl in Keramikplattenoptik und hell gehalten.

Das Erdgeschoss des Wohntraktes verleiht unsäglich viel Charme und Wohlbefinden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wovon zwei Zimmer sehr gross gehalten sind und auch das dritte Zimmer eine gute Grösse aufweist. Sämtliche Zimmer, wie auch der Flur wurden mit einem Eichenholzparkett verlegt. Eine Nasszelle mit Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC sind ebenfalls auf diesem Stockwerk zu finden. Das Badezimmer mit den freundlichen aqua-farbenen Keramikplatten wird schon wieder modern.

Mittels einer breiten und „normalen“ Treppe erreicht man den grossen Estrich, welcher sich über das gesamte Wohnhaus erstreckt. Hier gibt es viel Stauraum oder die Möglichkeit, noch mehr Wohnraum zu schaffen.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Ein Technikraum mit der Heizung (Ölheizung 2020) und einem 300 l Boiler sowie ein Naturkeller sind hier vorzufinden.

Die Heizung beheizt das Wohnhaus sowie die Werkstatt und die Gewerberäumlichkeiten im Erdgeschoss.

Auf der Rückseite gibt es einen praktischen Ausgang in den grossen Garten.

Der Gewerbetrakt ist mit dem Wohnhaus durch zwei verschieden Zugänge verbunden. Zwei Räumlichkeiten, welche in sich selbst abgeschlossen werden können bieten die Möglichkeit zur Nutzung als Büro, Therapieraum usw.

Die Gewerbefläche von ca.  658 m2 ermöglicht unzählige Varianten der Nutzung. Der Gewerberaum mit eigenem WC erstreckt sich über drei Ebenen bis unter das Dach.

Zusätzlich ist eine Werkstatt im Volumen des Gebäudes untergebracht, ebenfalls auf verschiedenen Etagen. Ein Lift zur Erleichterung gewisser Transporte oder Arbeiten ist vorhanden.

Ein gedeckter Platz bietet genug Raum, um die Autos oder Traktore oder sonstigen Maschinen unterzustellen.

Rechts vom Haus steht das alte Spritzhaus, welches ebenfalls als Stauraum genutzt werden kann.

Aufgrund der grosszügigen Landanteils besteht die wunderbare Möglichkeit der Tierhaltung. Selbst Pferdehaltung sollte möglich sein.

Das Grundstück bietet die Möglichkeit, ein Mehrfamilienhaus zu erbauen, falls dies von Interesse wäre.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Eine Besichtigung muss sein, denn nur aufgrund von den Bildern kann man sich die Dimension dieser Liegenschaft keinesfalls vorstellen. Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Objekt zu zeigen.